כאשר מדובר ברכישת נכס בישראל, אחד מהשלבים החשובים ביותר בתהליך הוא הבדיקה והרישום של הנכס ב"טאבו". אך מה זה טאבו, למה זה חשוב וכיצד זה מתבצע? במאמר הבא ננסה להסביר בצורה פשוטה ומובנת את כל מה שצריך לדעת על טאבו ועל תהליך הרישום של נכסים במדינת ישראל.
מעוניינים להרחיב את הידע שלכם ולהיכנס לעולם המשכנתאות?
לפני שאנו ממשיכים לדבר על מה זה טאבו, אם אתם מעוניינים ללמוד עוד על תחום הנדל"ן והמשכנתאות ולהתחיל קריירה בתחום הייעוץ הפיננסי, קורס יועצי המשכנתאות של פילת הוא הזדמנות מצוינת עבורכם. קורס זה מעניק ידע וכלים מעשיים לעבודה מקצועית בתחום הייעוץ הפיננסי, תוך התמקדות בעולמות הנדל"ן והמשכנתאות. הצטרפו לקורס שלנו ותתחילו לבנות קריירה בתחום מרתק ומשמעותי.
מה זה טאבו?
טאבו הוא למעשה שם עממי למוסד רישום המקרקעין במדינת ישראל, שבו נרשמים כל הנכסים והמקרקעין השייכים לפרטים או לחברות. בטאבו רשומים כל הפרטים החשובים לגבי הנכסים, כמו הבעלים החוקיים, הערות אזהרה, זכויות בנכס, שעבודים, ועיקולים. כאשר קונים נכס או דירה, חשוב מאוד לבדוק את הרישום בטאבו כדי לוודא שאין בעיות או עיכובים שיכולים לפגוע ברכישה.
הטאבו הוא חלק ממשרד המשפטים, והוא אחראי לרישום כל נכסי המקרקעין במדינה. המידע שנמצא בטאבו נגיש לכל אחד וניתן לבדוק אותו דרך אתר האינטרנט של לשכת רישום המקרקעין.
איך בודקים נכס בטאבו?
בדיקת נכס בטאבו הוא שלב חשוב בתהליך רכישת דירה או נכס כלשהו. לפני שחותמים על חוזה רכישה, מומלץ לבדוק את רישום הנכס בטאבו כדי לוודא שאין בעיות כמו שעבודים, עיקולים או בעיות חוקיות אחרות שיכולות להשפיע על העסקה.
תהליך בדיקת הנכס בטאבו
בדיקת נכס בטאבו נעשית באמצעות הפקת נסח טאבו מלשכת רישום המקרקעין, המסמך שמציג את המידע המשפטי על הנכס. כדי לבדוק את הנכס, יש לבצע את השלבים הבאים:
- הזנת פרטי הנכס: עליכם לדעת את פרטי הגוש והחלקה של הנכס (לעיתים הנקראים גם "תת-חלקה" בנכסים מסוימים כמו דירות). נתונים אלו ניתן לקבל ממסמכים רלוונטיים כמו הסכם המכר או חוזה השכירות.
- הזמנה מקוונת של נסח טאבו: כיום ניתן לבצע את הבדיקה באופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים או מערכת "הזמנת נסח טאבו" באינטרנט. בהזמנה המקוונת תצטרכו להזין את פרטי הנכס (גוש, חלקה, ותת-חלקה) ותוכלו להפיק את הנסח תוך דקות.
- הפקת נסח טאבו פיזי: אם אינכם יכולים לבצע את הבדיקה באופן מקוון, ניתן לגשת ללשכת רישום המקרקעין המתאימה לאזור שבו נמצא הנכס ולהפיק את הנסח בצורה פיזית. תהליך זה עשוי לקחת זמן רב יותר ותדרוש הגעה פיזית ללשכה.
- בדיקת פרטי הנכס: לאחר הפקת הנסח, יש לעבור על המידע הכלול בו. נסח הטאבו כולל את המידע על פרטי הבעלים הנוכחיים של הנכס, כמו: הערות אזהרה, שעבודים ותולדות רישום הנכס.
- פנייה לעורך דין: מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן כדי לוודא שכל המידע נכון ומעודכן, ולוודא שאין בעיות שעשויות להשפיע על ביצוע העסקה.
כמה עולה להפיק נסח טאבו?
הפקת נסח טאבו היא פעולה פשוטה שניתן לבצע אונליין באתר לשכת רישום המקרקעין. העלות להפקת נסח טאבו היא כ-15 ש"ח דרך האתר, אך אם מעוניינים לקבל את הנסח דרך הלשכה הפיזית, המחיר עשוי להיות מעט גבוה יותר. נסח טאבו הוא מסמך חשוב ביותר בתהליך רכישת נכס, ולכן מומלץ לא לדלג על שלב זה. הוא מספק תמונה ברורה ומדויקת לגבי המצב המשפטי של הנכס ויכול לחסוך הרבה בעיות בהמשך.
איפה נעשה הרישום בטאבו?
הרישום בטאבו נעשה בלשכת רישום המקרקעין. בישראל קיימות מספר לשכות רישום מקרקעין הפרוסות ברחבי הארץ, וכל לשכה אחראית על אזור גיאוגרפי מסוים. הרישום מתבצע כאשר הנכס עובר בעלות, לאחר תהליך רכישה או מימוש זכויות בנכס. רישום הנכס בטאבו מבטיח שהבעלות על הנכס תועבר באופן חוקי ומסודר, ושלא תהיה כל בעיה משפטית בעתיד.
תוך כמה זמן מבצעים את הרישום בטאבו?
הרישום בטאבו מתבצע לאחר שהושלמו כל תהליכי הרכישה, ובפרט לאחר שהחוזה נחתם והסכום המלא שולם. משך הזמן שלוקח לבצע את הרישום בטאבו משתנה, והוא תלוי בכמות הנכסים שצריך לרשום ובמורכבות ההליך המשפטי. בדרך כלל, הרישום בטאבו עשוי לקחת בין מספר שבועות לכמה חודשים, אך לעיתים נדירות התהליך עשוי להתארך אף יותר.
חשיבות הרישום בטאבו
הרישום בטאבו הוא שלב קריטי בתהליך רכישת הנכס. הוא מבטיח שהקונה יוכר כבעלים החוקיים של הנכס ושזכויותיו יוגנו. ללא רישום בטאבו, אין הכרה חוקית בכך שהנכס שייך לקונה, וייתכן שהמוכר יוכל למכור את הנכס לאדם אחר, או להעמיד אותו כערובה להלוואות נוספות. לכן חשוב לוודא שהרישום בטאבו מתבצע כראוי ובזמן.
מתי חשוב לבדוק את הרישום בטאבו?
- לפני רכישת נכס: זוהי אחת הבדיקות החשובות ביותר לפני רכישת נכס. בדיקה זו תוודא שהנכס באמת שייך למוכר, שאין עליו חובות או התחייבויות, ושאין בעיות משפטיות העלולות לפגוע ברכישת הנכס.
- לפני חתימה על הסכם משכנתא: הבנקים דורשים את נסח הטאבו כדי לוודא שהנכס ראוי למשכנתא ושאין עליו שעבודים נוספים. בדיקה זו עוזרת להבטיח שהעסקה תהיה בטוחה גם עבור המלווה.
- כאשר מבצעים שינוי בבעלות על נכס: אם אתם מעבירים בעלות על נכס (למשל, במקרה של ירושה או מתנה), חשוב לבדוק שהנכס רשום בצורה נכונה כדי לוודא שההעברה מתבצעת בצורה חוקית.
- במקרה של סכסוך משפטי או עיקולים: אם קיימת סיבה לחשוד שהנכס מעורב בהליכים משפטיים או עיקולים, בדיקת הנכס בטאבו תחשוף כל הערה משפטית העלולה להשפיע על הזכויות עליו.
- כאשר ישנה תוכנית פיתוח אזורית: לפעמים ייתכן שהנכס מושפע מתוכניות פיתוח של העירייה או הרשויות המקומיות, כמו הרחבת כבישים או פיתוח אזורי. בדיקה בטאבו יכולה לספק מידע על שינויים אפשריים בנכס או בסביבתו.
לסיכום
טאבו הוא כלי חשוב ביותר בתהליך רכישת נכסים בישראל, והוא מספק את ההגנה המשפטית הדרושה לקונים. הבדיקה והרישום בטאבו הם תהליכים שלא כדאי לדלג עליהם, מאחר והם מבטיחים שהנכס שאתם רוכשים יירשם על שמכם באופן חוקי ומסודר. כדאי לזכור שגם אם תהליך הרישום לוקח זמן, הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל"ן.
אם אתם מעוניינים להעמיק את הידע שלכם בתחום הנדל"ן והמשכנתאות, קורס יועצי המשכנתאות של פילת הוא המקום להתחיל בו. הקורס מעניק את כל הידע והכלים שאתם זקוקים להם כדי להצליח כיועצי משכנתאות מקצועיים, ולעזור ללקוחותיכם להבין את העולם המורכב הזה בצורה פשוטה וברורה.
אז פנו אלינו עוד היום לקבלת פרטים נוספים על הקורס הכי פרקטי ומקצועי שיש והבטיחו לעצמכם עתיד מקצועי בתחום המשכנתאות!
מוזמנים לקרוא עוד על תחום משכנתאות:
