גרירת משכנתא היא תהליך משפטי ופיננסי שבו מועברת המשכנתא מנכס קיים לנכס אחר. זהו תהליך שנעשה לעיתים עקב רכישת או מכירת נכס, גירושין, או במקרים בהם מעוניינים להעביר את המשכנתא מנכס אחד לאחר למטרת ריכוז של כל ההלוואות בנכס אחד או להחליף את המשכנתא על מנת לשפר את התנאים הפיננסיים.

התהליך נעשה בשיתוף פעולה בין הבנק, הלקוח, הרוכש או המוכר של הנכס החדש. זהו תהליך בירוקרטי ופיננסי, ולעיתים קרובות הוא עשוי לקחת זמן רב יחסית.

לפני שנתעמק עוד בפרטים על גרירת משכנתא, חשוב להכיר בערך המומחיות בתחום המשכנתאות. קורס ייעוץ משכנתאות של פילת מציע לאנשים פרטיים הזדמנות לרכוש ידע מקיף ומיומנויות מקצועיות בייעוץ משכנתאות.
בין אם אתם חובבי פיננסים המעוניינים לפתוח בקריירה חדשה במגזר הפיננסי או אנשי מקצוע ותיקים שרוצים להרחיב את המומחיות שלכם, קורס ייעוץ משכנתאות של פילת מספק הכשרה והסמכה חיונית, ומציידים אתכם בכלים חשובים כדי לנווט בבטחה שבעולם המורכב של המשכנתאות .

מתי כדאי לבצע גרירת משכנתא?

ישנם מספר מקרים בהם גרירת המשכנתא עשויה להיות מועילה במיוחד:

  • כאשר קיימת משכנתא עם תנאים פיננסיים טובים ואין הצורך לשנותם.
  • במקרים של גירושין, כאשר המשכנתא חייבת להימשך בשמו של אחד הצדדים.
  • כאשר קיים רצון להעביר את המשכנתא לנכס חדש, בגין רכישת נכס נוסף או במקרה של השקעת נדל"ן.

סוגי גרירת משכנתא

כאשר מדובר בגרירת משכנתא, ישנם שני סוגים עיקריים של תהליכים המתאימים למצבים שונים:

  1. במצב שבו רכשתם בית חדש וכבר יש לכם משכנתא קיימת, התהליך נקרא "גרירה ישירה". בתהליך זה, הבנק המלווה אתכם מעביר את המשכון הקיים מהבית הישן לבית החדש. הוא משנה את הפירוט של הנכס במסמך השעבוד ומתאים את התנאים לנכס החדש. זהו תהליך יחסית פשוט בו אתם מועברים מבעלות של הנכס הישן לנכס החדש.
  2. במצב שבו מכרתם את הבית הנוכחי ועדיין לא רכשתם בית חדש, התהליך דורש קצת יותר תיאום. במקרה זה, אין לבנק לאן להעביר את המשכון הקיים, כך שהתהליך מצריך סגירת ההלוואה הקיימת. אם תנאי המשכנתא הנוכחית טובים לא מומלץ לסגור אותה אלא לבצע את התהליך כך שהקונה החדש משלם את הסכום ישירות לבנק וכאשר תרכשו בית חדש, הבנק מבצע את ההעברה של המשכון לבית החדש. חשוב לשים לב שבזמן שעובר עד רכישת הבית החדש אתם עדיין משלמים את התשלומים החודשיים כרגיל.

תהליך גרירת משכנתא

תהליך גרירת המשכנתא עשוי לכלול את השלבים הבאים:

  1. הגשת בקשה ראשונית להלוואה: בעת התחלת התהליך, הלקוח מגיש בקשה לבנק לקבלת הלוואה עבור הנכס החדש.
  2. הערכת הנכס החדש והיקף ההלוואה: הבנק בודק את הנכס החדש ואת היקף ההלוואה שהלקוח מבקש.
  3. הגשת מסמכים: הלקוח מגיש מסמכים מקיפים הכוללים חוזה המכירה של הנכס הישן וחוזה הרכישה של הנכס החדש, תעודת רישום הנכסים, ומסמכים נוספים לפי דרישת הבנק.
  4. הערכת שמאי: הבנק עשוי לדרוש הערכת שמאי על הנכס הישן ו/או הנכס החדש.
  5. קבלת אישור עקרוני מהבנק: לאחר בדיקת המסמכים וההערכות, הבנק ייתן אישור עקרוני לגרירת המשכנתא.
  6. העברת השעבוד: לאחר קבלת אישור העקרוני, הבנק יבצע את העברת השעבוד מהנכס הישן לנכס החדש.
  7. חתימת הסכם ההלוואה החדש: בשלב זה, יחתם הלקוח על חוזה ההלוואה החדש והתנאים הפיננסיים.

כל אחד מהשלבים מתבצע תוך שיתוף פעולה בין הלקוח לבין הבנק, והמסמכים הנדרשים יש להם חשיבות עצומה במסגרת תהליך גרירת המשכנתא.

כל תהליך גרירת המשכנתא דורש אישורים מרביים, יחד עם מסמכים מקצועיים רבים. יש לקחת בחשבון את הבירוקרטיה של התהליך ולתכנן את הפעולות שלכם בהתאם.

גרירת משכנתא

האם גרירת משכנתא תמיד כדאית?

תהליך גרירת משכנתא יכול להיות יעיל במספר מקרים, אך ישנם תנאים ותכנונים שיכולים להפוך את הגרירה לפחות רווחית.

הנה כמה שיקולים שיש לקחת בחשבון לפני ההחלטה על גרירת משכנתא:

  1. תנאי ההלוואה החדשה: חשוב לבדוק האם תנאי ההלוואה החדשה משתלמים יותר מאלה שיש לכם כרגע. זה בדיקה של הריבית, התנאים הפיננסיים, והעמלות הנלוות.
  2. תשלומים חודשיים ופריסת ההחזרים: יש לבחון את האפשרות של פריסת ההחזרים על פני תקופה ארוכה יותר, שתוביל לתשלומים חודשיים נמוכים יותר.
  3. עמלת פירעון מוקדם: חשוב לקחת בחשבון גם את תשלום עבור עמלת פירעון מוקדם אם תבחרו לפרוע את המשכנתא הנוכחית מוקדם מן המסוכם.
  4. אלטרנטיבות אחרות: תמיד מומלץ לבדוק אם ישנם אלטרנטיבות אחרות, שיכולות להיות יותר משלמות ופחות מורכבות.

לפעמים גרירת משכנתא יכולה להיות הצעה חסכונית וחכמה, אך תמיד חשוב לבדוק את כל האפשרויות ולהתייעץ עם מומחה פיננסי לפני קבלת החלטה סופית.

אם לסכם על גרירת משכנתא

גרירת משכנתא היא תהליך בו משתמשים כאשר רוצים להעביר הלוואה קיימת מנכס אחד לנכס אחר. ישנם שני סוגים עיקריים של גרירת משכנתא: גרירה ישירה לבית חדש וגרירה דרך בנק על הבית הנוכחי.
לתהליך גרירת המשכנתא יש את היתרונות והחסרונות שלו, ולכן חשוב להעריך את המצב הכלכלי והאישי שלכם לפני קבלת החלטה.
בסופו של יום, גרירת המשכנתא יכולה להיות אפשרות משתלמת למי שמחפש להעביר הלוואה קיימת מנכס לנכס אחר, תוך כדי שמירה על תנאי משכנתא קיימת במידה והם משתלמים.
אז אם מעניין אותם לדעת עוד על גרירת משכנתא או כל מושג אחר בתחום המשכנתאות צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים על הקורס הכי פרקטי ומקצועי שלנו בייעוץ משכנתאות!

מוזמנים לקרוא עוד על תחום משכנתאות:

שיתוף

פייסבוק
LinkedIn
הדפס
שלח במייל